雷曼苦主大聯盟 - 雷曼苦主大聯盟, Alliance of Lehman Brothers Victims - 媒體報導

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今年是香港回歸15周年，回顧回歸後的15年光景，香港的樓價變化很多，經歷大上大落。筆者猶記得，97年樓市大旺，炒風熾熱，及後特區政府成立，推出「八萬五」房屋政策，碰巧遇上亞洲金融風暴，資產泡沫爆破，樓價下跌70%。

　　後至03年「沙氏」過後，政府推出「孫九招」，令土地供應幾近停頓，加上政府完全撤出市場，並停建居屋，而勾地政策亦令土地供應量「話事權」，拱手相讓予發展商。雖然「孫九招」穩住樓價，但在「自由行」推動經濟的情況下，樓價進一步上升。
　　在03至06年間，香港平均每年還有超過2萬伙私人住宅單位落成，當時政府還未醒覺政策不改變，供應量將遠遠落後於需求。結果，在07至11年這5年間，總落成量只有49,300伙，即平均每年供應不足1萬伙。
樓價續升 上車仍難
　　相反，經濟持續復甦，即使面對08年金融海嘯，樓價也只是回落了幾個月。再者，面對歐美及中國放寬銀根，利率低企，外地大量資金湧港，加上香港市民經過雷曼事件，對投資於非實物的信心大減，資金紛紛流進房地產，令其價格進一步上升。
　　及至2012年，樓價平均指數已經高於97年的最高點，當然市區的貴價地段，比97年更加珍貴，政府才猛然醒悟政策上的失誤，宣布復建居屋及增加土地供應。
　　但遠水難救近火，政府惟有「出口術」，配上金管局收緊按揭成數及推出SSD等行政措施遏抑樓價，但大多新招都只能得到短期成效。事實上，一般用家都只能體驗到樓價繼續上升，但按揭成數就愈來愈低，首期要求則愈來愈高，廣大民眾累積的怨氣，結果只會令今年七一遊行，又多了一批生力軍。